Abwasser-Hausanschluss: Wer ist verantwortlich und wo verläuft die Grenze?

Ob Sie oder die Gemeinde für einen verstopften oder undichten Abwasseranschluss aufkommen, entscheidet sich daran, wo der private Leitungsteil aufhört und der öffentliche anfängt. Häufig ist der Revisionsschacht diese Trennlinie, allerdings nicht in jedem Fall.

Wer ist verantwortlich? Wo der private Teil endet und der öffentliche beginnt

Die Entwässerung eines Gebäudes gliedert sich in zwei Bereiche. Die Grundstücksentwässerungsanlage umfasst sämtliche Leitungen im Haus und auf dem Grundstück bis hin zur Rückstausicherung. Hierfür trägt der Eigentümer die Verantwortung. Der öffentliche Kanal unter der Straße, auch Sammler genannt, ist Eigentum der Kommune. Zwischen beiden befindet sich der Hausanschluss, auch Anschlusskanal genannt. Für diesen Abschnitt gelten von Gemeinde zu Gemeinde verschiedene Regelungen.

Entscheidend ist, was die örtliche Abwassersatzung vorschreibt. Einige Satzungen legen die Grenze an der Grundstücksgrenze fest, andere am ersten Revisionsschacht auf dem Grundstück. In manchen Kommunen ist der Eigentümer sogar für den gesamten Anschlusskanal bis zum Sammler zuständig. Und selbst wenn die Gemeinde den Abschnitt im Straßenraum instand hält, darf sie die Kosten unter Umständen per Kostenersatz dem Eigentümer in Rechnung stellen.

Ein Beispiel aus der Praxis: Im Revisionsschacht staut sich das Wasser. Die Kamerabefahrung zeigt Wurzeln zwei Meter jenseits der Grundstücksgrenze, unterhalb des Gehwegs. Sieht die Satzung das Ende der privaten Zuständigkeit an der Grenze vor, ist die Kommune gefordert. Zählt der Anschlusskanal hingegen bis zum Sammler zum Grundstück, muss der Eigentümer die Kosten tragen.

Was ist der Revisionsschacht und wie finde ich den Übergabepunkt?

Abhängig von der Satzung wird der Revisionsschacht auch als Kontroll- oder Übergabeschacht bezeichnet. Meist erkennt man ihn an einem runden oder eckigen Deckel im Vorgarten, in der Zufahrt oder am Grundstücksrand. Am Boden befindet sich ein offenes Gerinne, durch das sämtliches Abwasser des Hauses läuft. Von dort aus können Leitungen gereinigt und per Kamera untersucht werden. Zudem lässt sich hier erkennen, auf welcher Seite eine Störung liegt. Laut DIN 1986-100 müssen Grundleitungen über Schächte oder Reinigungsöffnungen erreichbar sein. Ein Schacht sollte grundsätzlich so nah wie möglich an der Grundstücksgrenze angeordnet sein.

Was gilt, wenn es keinen Schacht gibt?

In älteren Gebäuden ist häufig kein Schacht vorhanden. Teilweise existiert lediglich eine Revisionsöffnung im Keller, also ein verschraubter Deckel unmittelbar an der Grundleitung. In diesem Fall greift die Grenze, die die Satzung unabhängig von einem Schacht bestimmt, in der Regel die Grundstücksgrenze. Die Ursachensuche gestaltet sich schwieriger, da die Leitung nur vom Gebäudeinneren aus zugänglich ist. Ihr Verlauf muss mithilfe einer Kamera mit Ortungssender ermittelt werden. Steht eine Sanierung an, ist der nachträgliche Einbau eines Schachts sinnvoll. Bei Neubauten oder wesentlichen Umbauten schreiben manche Satzungen dies ohnehin vor.

Warum ist die Einbindung in den öffentlichen Kanal so heikel?

Am Ende des Anschlusskanals mündet die Leitung in den Sammler. Dafür dient entweder ein Abzweig, der bereits beim Kanalbau eingebaut wurde, oder ein nachträglich hergestellter Anschluss, zum Beispiel ein Sattelstück auf einer Anbohrung. Bei fachgerechter Ausführung liegt die Einmündung im oberen Teil des Sammlers. Dadurch wird verhindert, dass dessen Abwasser im Regelbetrieb in die Hausleitung gedrückt wird. An dieser Stelle zeigen Kamerabilder häufig Mängel. Typisch sind ein in den Sammler ragender Stutzen, an dem sich Ablagerungen festsetzen, oder eine ausgebrochene Anbohrung. Daneben finden sich Versatz und undichte Verbindungen.

Für einen neuen Anschluss oder die Änderung eines bestehenden ist eine Genehmigung der Kommune erforderlich. Dies betrifft beispielsweise Neubau, Anbau oder den Austausch einer Grundleitung. Bei Arbeiten im öffentlichen Straßenraum sind zusätzlich eine Aufgrabungsgenehmigung und häufig verkehrsrechtliche Auflagen nötig. Einige Gemeinden stellen die Einbindung selbst her, andere erlauben dies nur Fachfirmen, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Zu beachten ist auch das Entwässerungssystem: Im Trennsystem darf Schmutzwasser nur in den Schmutzwasserkanal und Regenwasser nur in den Regenwasserkanal eingeleitet werden. Fehlanschlüsse muss der Eigentümer beheben lassen.

Wenn bei Starkregen der Wasserstand im Sammler ansteigt, drückt das Wasser über den Anschluss zurück ins Gebäude. Hierbei handelt es sich nicht um einen Mangel am Hausanschluss, sondern um Rückstau. Die Rückstauebene ist üblicherweise die Straßenoberkante an der Anschlussstelle. Sämtliche tiefer liegenden Ablaufstellen muss der Eigentümer eigenverantwortlich absichern, etwa durch einen Rückstauverschluss oder eine Hebeanlage. Ohne diese Absicherung muss er im Schadensfall die Kosten oft selbst tragen.

Was sollten Sie tun, wenn der Hausanschluss Probleme bereitet?

Störungen im Hausanschluss äußern sich anders als ein verstopftes Handwaschbecken. Kennzeichnend ist, dass mehrere Abflüsse zugleich träge werden oder es in WC und Dusche gluckert. Auch Kanalgeruch im Keller oder Wasser am niedrigsten Bodenablauf sind Alarmsignale. Gibt das Pflaster oberhalb der Leitung nach, kann ein Schaden im Erdreich die Ursache sein.

Darf ich den Hausanschluss selbst instand setzen?

Die Überwachung können Sie eigenständig erledigen: den Deckel freihalten, in regelmäßigen Abständen hineinsehen und Abflüsse im Haus mit der Saugglocke freibekommen. Bei weichen Ablagerungen kann eine Handspirale ab der Reinigungsöffnung gelegentlich helfen. Bei Wurzeln oder Versatz ist sie jedoch wirkungslos. Die Reparatur erdverlegter Leitungen überschreitet die Möglichkeiten von Laien. Nötig sind unter anderem das korrekte Gefälle und danach eine Dichtheitsprüfung. Arbeiten im öffentlichen Bereich sind Privatpersonen grundsätzlich nicht gestattet.

Ist mein Hausanschluss dicht? Prüfung, Kamera und Instandhaltung

Eine undichte Leitung bleibt häufig über lange Zeit unbemerkt. Über Risse und offene Muffen versickert Abwasser im Erdreich. In umgekehrter Richtung gelangt Grund- oder Sickerwasser hinein und belastet als Fremdwasser die Kläranlage. Allmählich wird das Erdreich rund um das Rohr ausgewaschen, Hohlräume bilden sich und das darüberliegende Pflaster sinkt ein. Wurzeleinwuchs tritt häufig als Folge auf, jedoch nicht ausschließlich an undichten Stellen. Auch dichte Verbindungen können betroffen sein, wenn sie dem Druck wachsender Wurzeln mechanisch kaum standhalten.

Die TV- bzw. Kamerainspektion macht Schäden wie Risse oder Wurzeln sichtbar und zeigt den Leitungsverlauf. Einen abschließenden Nachweis der Dichtheit liefert sie jedoch nicht. Hierfür wird die Dichtheitsprüfung mit Wasser oder Luft durchgeführt. Wie sie abläuft, regeln die einschlägigen Normen, für Bestandsanlagen unter anderem DIN 1986-30. In der Praxis ergänzen sich beide Verfahren: Zuerst erfolgen Reinigung und Kamerainspektion, danach die gezielte Prüfung.

• Schacht und Reinigungsöffnungen stets zugänglich lassen, weder überpflastern noch zuschütten
• Eine Kamerainspektion beim Hauserwerb, nach Bauarbeiten im Garten und bei immer wiederkehrenden Verstopfungen vorsehen
• Tiefwurzelnde Bäume und Sträucher nicht unmittelbar über der Leitung setzen
• Fett, Feuchttücher und Hygieneprodukte nicht über das Abwasser entsorgen
• Rückstausicherung und Hebeanlage gemäß Herstellerangaben warten lassen

Wer rechtzeitig mit der Kamera nachsieht, kann in der Regel noch gezielt instand setzen, anstatt später auf eine Notmaßnahme angewiesen zu sein.

Wie lässt sich der Hausanschluss ohne Aufgraben sanieren?

Werden bei der Kamerabefahrung Risse, undichte Muffen oder Wurzeleinwuchs festgestellt, ist nicht zwangsläufig ein Bagger nötig. Grabenlose Verfahren sanieren die Leitung von innen. Als Zugang dienen der Revisionsschacht, eine Reinigungsöffnung oder eine kleine Startgrube. Die Oberfläche über der Leitung bleibt in der Regel unangetastet. Bedingung ist, dass das bestehende Rohr formstabil ist und die Leitung durchgehend befahren werden kann.

Zunächst wird die Leitung gereinigt, per Kamera untersucht und vermessen. Hindernisse werden abgefräst, anschließend wird der Liner eingezogen und härtet aus. Danach werden seitliche Zuläufe wieder aufgefräst. Den Abschluss bilden eine Kamera-Abnahme und, falls nötig, eine Dichtheitsprüfung. Bota-Rohrservice e.K. ist Fachbetrieb für grabenlose Kanalsanierung und in der Brawoliner-Schlauchliner-Technik geschult. Inhaber Paul Bota verfügt über rund 25 Jahre Erfahrung in der Rohr- und Kanaltechnik. Auf Grundlage der Aufnahme beurteilt er, ob ein Liner, ein Kurzliner oder doch die offene Bauweise angebracht ist.

Wer trägt welche Kosten beim Hausanschluss?

Wer zahlt, bestimmt die in der Satzung festgelegte Grenze. Für Schäden im privaten Abschnitt kommt der Eigentümer auf. Schäden im öffentlichen Abschnitt übernimmt im Grundsatz die Kommune, sofern die Satzung für den Anschlusskanal keinen Kostenersatz vorsieht. Hat der Eigentümer den Schaden selbst herbeigeführt, beispielsweise durch Fremdkörper im Abwasser, kann die Kommune auch Kosten für Arbeiten im öffentlichen Bereich von ihm verlangen. Ob eine Versicherung zahlt, richtet sich nach dem jeweiligen Vertrag. Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes sind in Wohngebäudeversicherungen nicht in jedem Fall mitversichert.

Damit ein verlässliches Angebot entstehen kann, sind beim Telefonat einige Informationen nützlich. Ist ein Revisionsschacht vorhanden und wo befindet er sich? Welches Baujahr hat das Gebäude und aus welchem Material bestehen die Rohre? Liegen ältere Aufnahmen oder ein Entwässerungsplan vor? Und wissen Sie, wo die Satzung die Grenze festlegt? Anhand dieser Angaben lassen sich der passende Zugang und die geeignete Kameratechnik vorab einplanen.